~安心輕鬆賺的"收糧投資組合"~

最近有個新的投資構想是＂收糧投資組合＂，

有這個構想是因為想擁有一個平時有固定的收益；

以及還不錯的資本利得報酬。

這個投資構想應該比目前媒體大力鼓吹存股還好，

可惜的是只投資台灣的人無法執行此投資策略。

要執行這個投資策略一定要把錢移出台灣才行，

除此之外這個投資策略應該比存股容易執行。

這個投資組合的基本架構就是購買債券+不動產投資信託(bond+reits)。

資金配置是用本金買進相等面額的債券，

再借相當於本金的金額買進reits（也就是此策略動用1倍的槓桿）。

預期的收益部分呢?

債券部分，即使是投資級的也不乏票面利率6%以上的標的。

例如：HP(惠普) 2041/9/15到期的公司債票面有6%，信評為BAA2、

STX（希捷，硬碟大廠）2034/12/1到期的公司債票面利率有5.75%，信評為BAA3。

持有到期的債券投資策略非常簡單，

你只要確定公司在到期前有能力付利息，到期時可以還你錢就好！

S-Reits目前有4X家可以挑選，這部分可能要下點功夫去挑選。

但是要挑到年配息在6%以上的也不會太難。

以本金100萬來執行這個投資策略的話，

預期最低的債券的利息收入為6萬，

借款100萬買reits也是6萬，

合計最少會有12萬的利息收入。

借款的利息部分，目前IB借新加坡幣的利率約在2.5%附近，

用2.5%來算，一年大約付2.5萬利息。

扣掉利息也還有約9.5萬的淨收入，

而且reits的租金沒意外都還是會逐年調漲的!

此外，債券也還有額外的資本利得，

我們假設平均是以折價 7% 的幅度，買進面額為一百萬元的債券；

也就是只花了93萬元購買，而到期時領回的本金是一百萬元，

這多出來的7萬元就是資本利得。

個人目前還在建構這個投資組合當中；reits部位已建立完畢，

但債券還在慢慢購買中，等整個投資組合建構完成後；

再來定期分享後續的成果與投資績效。

PS：

債券通常半年配息一次；通常是發行日與其半年後，

所以只要集滿1~6月發行的債券就可以每月有利息收入。

S-reits 大部分是每季配；少部分是半年配，

大部分是在2、5、8、11發放。

所以要達成每月領薪水+一年領4次獎金是非常有可能達成的喔！

此外，bond 算防守配置、reit 算攻擊配置，

s-reits的指數未加計股息去年上漲達 20.36 %之多；

即使在2008年這種金融風暴也沒有一檔 s-reit 縮減配息或停止分紅，

可說是一個進可攻退可守的最佳投資標的。

本文為共同合作夥伴 Tarcy 撰寫

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